Как продать дом в рассрочку

У продажи дома в рассрочку есть много преимуществ. И покупатель, и продавец могут использовать рассрочку в своих интересах. Но есть процедурные вопросы, а также важные факторы, которые следует принять во внимание владельцу, продающему дом. Изучите следующее, если думаете о продаже дома в рассрочку.

Шаги

1. 1 Сделайте оценку или получите мнение о цене вашего дома от агента по продаже недвижимости. И покупатель, и продавец могут нанять собственного оценщика или агента по продаже недвижимости, чтобы определить цену. Продавец получает оценку, чтобы правильно установить цену за дом, а покупатель желает получить подтверждение того, что заявленная цена справедлива.
2. 2 Обратитесь к местному эксперту по выдаче ипотечных займов и юристу по недвижимости за помощью в создании документа о продаже дома в рассрочку. Эксперт по ипотеке не только предоставит продавцу / кредитору информацию для принятия правильного решения, но предоставит покупателю / заемщику прозрачную сделку, исключающую будущие проблемы. Эксперт совместно с юристом помогут подготовить необходимые документы. Обе стороны могут уполномочить своего собственного юриста или использовать агента по продаже недвижимости, чтобы спроектировать договор купли-продажи. Этот документ должен включать согласованную цену, условия займа, процентную ставку и график выплаты. Покупатель может включить защитную оговорку на случай, если объект придется продавать в связи с жизненными обстоятельствами, перемещением или потерей работы, разводом или смертью. Другие вопросы... [www.OwnerFinanceDisclosures.com]
3. 3 Закрепите план действий на случай дефолта, потери права выкупа или конфискации дома. Пусть ваш эксперт подготовит акт передачи на хранение, ипотеку и т.д., чтобы защитить вас и остаться в правовом поле. Исследуйте свои возможности и убедитесь, что вы не будете захвачены врасплох при любых обстоятельствах.
4. 4 Организуйте проверку данных покупателя, для снижения рисков владельца, продающего в рассрочку. При помощи эксперта продавец сможет оценить финансовые возможности и кредитные рейтинги покупателя. Это может быть гарантией продавцу на случай, если покупатель решит сделать рефинансирование за счет традиционной ссуды в конце оговоренного срока рассрочки. Покупатель может также извлечь выгоду из проверки данных, особенно если финансы продавца показывают недостаток ответственности. Обратите внимание, если продавец все еще держит ипотеку на доме, все еще есть вероятность дефолта, и использование лицензированной компании по управлению долгом снизит эту вероятность.
5. 5 Обсудите справедливый авансовый платеж и процентную ставку с вашим экспертом или юристом. Продавец действительно управляет деталями рассрочки, так как риск находится, прежде всего, на его конце контракта. Поэтому продавец должен запросить существенный (обычно 10%) авансовый платеж. Кроме того, так как продавец - не банк или крупный кредитор, процентная ставка при рассрочке от владельца обычно выше.
6. 6 Договоритесь о процентной ставке и сроке с покупателем. Ваш эксперт вычислит согласованную сумму в зависимости от промежутка времени и того, договорились ли вы о крупном разовом платеже в погашение долга или нет. Например, рассчитайте ежемесячную сумму платежа на случай, если основную стоимость дома покупатель профинансировал за счет 30-летней ипотеки, и вы договорились о выплате остатка за 5 лет. Эксперт также подготовит необходимые для покупателя и продавца заявления о раскрытии информации.
7. 7 Решите, хотите ли вы, как продавец, пользоваться услугами по управлению платежами. Соответствующая компания не только собирает платежи, услуга обычно включает условное депонирование и заботу о налоговом декларировании, а также отслеживание своевременности платежей по страховке и налогам, а также услуги по инкассации.
8. 8 Убедитесь, что контракт между сторонами зарегистрирован по закону. Выполнение этого условия позволит покупателю и продавцу использовать в своих интересах налоговые вычеты. Заключение сделки официальным способом также доказывает, что продажа имела место.

Советы

• Продавец должен сделать договор на землю. Это подтверждает, что продавец поддерживает сделку. Обсудите этот вопрос с юристом.
• Продавец должен попросить, чтобы покупатель купил страховку домовладельца и указал в ней продавца как залогодержателя.