Как продавать дома оптом

Отличный способ для подающего надежды талантливого продавца недвижимости присоединиться к устойчивому сообществу торговцев - это продажа домов оптом. По существу, что делает оптовый торговец? Покупает недвижимость дешево и затем перепродает инвестору. Этот инвестор зачастую сам готов сделать все необходимые реконструкции, в этом его бизнес. Инвестор сделает дополнительные вложения и продаст с прибылью. Что хорошо для вас в оптовой торговле - вы сами не должны делать оплату. Инвестор, которому вы продаете объект, заплатит за дом от вашего имени. Вы, с другой стороны, получите денежную сумму, как комиссионное вознаграждение за поиск.

Шаги

1. 1 Презентуйте себя. Убедитесь, что другие люди на рынке недвижимости и домовладельцы, желающие продать свои объекты, знают, кто вы, где и как вас можно найти. Вы должны как можно больше общаться, таким образом, сможете легче искать людей. Можно объединяться, например, в группы на REIA, на площадках аукционов по продаже заложенного имущества. Крайне важно общаться с соседями, друзьями и членами семьи. Кроме того, вы также должны много себя рекламировать. Рассмотрите создание веб-сайта для вашего бизнеса.
2. 2 Найдите пути. Если объекты не идут к вам, вы должны приложить усилия и найти их сами. Ищите дома онлайн через списки оптовых торговцев, а также Craigslist. Большой ресурс, которым вы могли бы воспользоваться, - MLS или "Услуга многочисленного листинга". MLS, по существу, это место, где агенты по операциям с недвижимостью могут перечислять все свои объекты, которые выставлены на продажу. Эта служба лучше, чем большинство платформ со списками недвижимости, потому что она обновляется почти мгновенно. Но если все остальное в вашем случае не работает, отправляйтесь в путь и ищите объекты самостоятельно. Кто знает, может быть даже найдете тот, который еще не был внесен в базу.
3. 3 Найдите правильный дом. Несмотря на то, что лично вы не будете реконструировать объект, инвестор, которому вы продаете, будет. Если вы хотите получить хорошую прибыль со своего дома, торгуясь, вы должны убедиться, что у объекта нет повреждений. При изучении дома кухня это зачастую одно из самых важных помещений для анализа. Реконструкция кухни может потребовать десятков тысяч долларов, а если кухня будет в ужасном состоянии, вы не сможете недвижимость продать. Кроме того, высматривайте любые заметные структурные повреждения как заражение термитами или треснувший фундамент.
4. 4 Подсчитайте. Вы должны всегда помнить, что и вы и человек, которому вы продаете, должны получить прибыль от этой сделки. Инвестор никогда не будет покупать объект ради просто безубыточной сделки. Он ожидает заработать где-то десятки тысяч долларов с одного дома. Если вы вычтите стоимость восстановлений / ремонта и комиссию оптового торговца, то остается убедиться, что остается достаточно прибыли, чтобы заключить сделку, выгодную для инвестора.
5. 5 Найдите инвестора. Умный способ начать оптовую торговлю на долгосрочную перспективу - собирать список покупателей. Эти покупатели - регулярные инвесторы недвижимости в вашем регионе, которые часто ищут объекты, чтобы делать не них деньги. Кроме того, могли бы попытаться подвесить рекламу вокруг вашего объекта. Наружная реклама - невероятно дешевый способ заявить о себе и найти потенциальных покупателей. Как только у вас будет этот список, превратите его в список рассылки и делайте этим людям рассылку по электронной почте каждый раз, когда у вас есть новый объект на продажу.
6. 6 Выберите правильное предложение. Одно только то, что предложение выше по цене, не всегда означает, что это наилучший вариант. Иногда, более дешевое предложение может быть лучшим выбором, чем более дорогое предложение. Вложение средств в недвижимость часто - длительный процесс с большим количеством неопределенности. Более дорогой объект сложнее продать, он будет оставаться в вашем владении в течение более длительного промежутка времени, а это значит, что у вас возникнут дополнительные расходы - страховка домовладельца, обслуживание - за которые надо платить. Дешевые предложения, напротив, ясные и простые. Проведите вычисления и выберите сделку, которая вам подходит.

Советы

• Если вы чувствуете себя комфортно после завершения ряда сделок оптовой торговли и имеете необходимые сбережения, подумайте о следующем шаге - стать инвестором.
• Решая, стоит ли покупать недвижимость по определенной цене, обязательно убедитесь, что эта сумма составляет 70% от цены после проведения ремонта или даже меньше.

Предупреждения

• У каждого города есть свои собственные законы относительно наружной рекламы. Удостоверьтесь, что вы знаете и соответствуете местным правилам.
• Никогда не покупайте объект, который не обеспечит прибыль вам и инвестору.