Как провести осмотр дома перед покупкой

Не покупайте дом, пока его осмотр и проверка не завершатся. Проведение инспекции дома может сэкономить вам круглую сумму денег. Как и все инвестиции, покупка дома может быть рискованным предприятием. Этот риск можно снизить или вообще исключить, проведя тщательный осмотр дома и инженерно-технических систем таким же образом, как вы бы проверили финансовое состояние компании, ассортимент и рынки сбыта перед инвестированием. Если вы сами не осмотрите дом или не наймете профессионала, который сделает это за вас, вы потом можете столкнуться с необходимостью дорогостоящего ремонта.

Проверив дом перед покупкой, вы будете заранее знать, во что ввязываетесь. Возможно, вы согласны провести какой-то ремонт за свой счет, но вы должны четко понимать, в каком состоянии дом. Чтобы провести полный осмотр дома самостоятельно, вам нужен список того, что подлежит проверке, обратите внимание как минимум на нижеуказанные моменты.

Шаги

1. 1 Проверьте отопительную систему. Особое внимание уделите котельным установкам.
2. 2 Проверьте систему водоснабжения. Это особенно важно, если есть своя скважина.
3. 3 Проверьте канализационную систему. Вам нужно знать, насколько она старая, когда в последний раз ее прочищали, есть ли следы протечек и так далее.
4. 4 Проверьте электропроводку. Сюда включается и осмотр предохранительной панели.
5. 5 Осмотрите крышу и пол. Проверьте, нет ли следов сверлильщика или других насекомых, а также сырости и гниения. Также проверьте состояние кровельных материалов, включая краску и водосток.
6. 6 Осмотрите пристройку и крыльцо. Проверьте прочность их конструкции, наличие гнили, следов насекомых-вредителей и так далее. Также проверьте, есть ли на них утвержденный проект.
7. 7 Посмотрите на состояние подъездной дорожки. Поддерживалась ли она ей дали испортиться? Брусчатка в хорошем состоянии? Подземный трубопровод не протекает?
8. 8 Проверьте крыльцо и ступени. Осмотрите их на наличие солевых повреждений, растрескиваний, бетонного рака.
9. 9 Посмторите, в каком состоянии подоконники. Нет ли на них следов сухой гнили или заражения термитами?
10. 10 Проверьте состояние кухни, ванной комнаты и столешниц. Ищите следы сколов, выпуклостей, заклинившие двери (проверьте раздвижную дверь душа), отсутствующие двери или ящички, пространство внутри комнат (например, если система подогрева воды и посудомоечная машина занимают слишком много места, вам будет очень неудобно).
11. 11 Проверьте окна и двери. Посмотрите на их общее состояние и поищите следы сухой гнили.
12. 12 Если найдены дефекты, не обязательно нужно отказываться от дома.
    • В предложение о покупке можно включить те моменты, которые необходимо продавцу подправить перед заключением сделки.
    • Либо же можно предложить новую цену, по которой вы готовы купить дом, с учетом затрат на исправление проблем. Перед тем, как вы предложите сниженную цену и возьмете ремонт на себя, просчитайте ваши затраты и с их учетом установите цену.
13. 13 Решите, когда провести осмотр дома. Лучше его проверить перед заключением сделки, тем не менее, проверку можно сделать и после, но учтите возможность внесения изменений в предложение о покупке по результатам проверки. Некоторые ипотечные компании требуют механический и структурный осмотр дома, проведенный квалифицированными лицензированными специалистами. Даже если такая инспекция не обязательна для кредитного учреждения, проведите ее для себя в любом случае.
    • Оставьте за собой право отменить ваше предложение о покупке или пересмотреть его на случай, если при осмотре дома выявятся значительные дефекты.
14. 14 Если вы решите нанимать профессионального инспектора, присутствуйте при проведении инспекции. Везде следуйте за ним и задавайте вопросы. Важно знать, что было проверено, почему и в каком состоянии каждая зона. Наймите профессионального инспектора для осмотра дома, если вы не уверены, что сможете самостоятельно тщательно все осмотреть. Такие инспекторы учились находить те детали, которые покупатель может просмотреть.

Советы

• По многолетнему опыту можно сказать, что мудрее с вашей стороны попробовать поговорить с продавцом о возмещении вам стоимости основного ремонта или замены оборудования, а не оставлять это на продавца. Продавец заинтересован в том, чтобы потратить как можно меньше и мало заботится о качестве работы и материалов.