Как приобрести частный остров

Процесс приобретения частного острова отчасти подобен покупке дома, разница лишь в цене. Выбирая дом, вы изучаете общее состояние постройки, фундамента, наличие сырости, паразитов и вредителей. Процесс выбора острова почти такой же, только оценивать придется гораздо больше факторов, и, в большинстве случаев, покупатель не имеет представления о критериях оценки. Учитывая сумму, которую вы готовы потратить на покупку острова, рекомендуем уделить особое внимание характеристикам, описанным в этой статье.

Шаги

1. 1 Определитесь с ценой. Очевидно, чем больше ваш бюджет, тем более высококлассный остров вы сможете приобрести, но некоторые люди имеют чрезмерно завышенные ожидания. Не стоит слишком экономить в ущерб качеству, а иногда даже лучше подождать, пока у вас накопиться достаточно средств на приобретение и обустройство хорошего острова. Сэкономив однажды на покупке, впоследствии вы можете остаться ею недовольны, а совершив неудачную сделку, отменить ее будет уже нельзя. Лучше потратить больше средств на хороший остров, чем приобрести посредственный, сэкономив немного денег.
2. 2 Выберите расположение острова. Географическое положение острова – это один из важнейших критериев выбора для большинства покупателей. Планируя покупку, очень важно учитывать этот фактор. Значение имеют не только особенности самого острова, но и его окрестности. Желательно, чтобы поблизости были развитые поселения, где вы могли бы пополнять запасы. Неплохо бы иметь рядом вокзал или аэропорт. Другими словами, развитая инфраструктура делает остров удобным для проживания. Однако, слишком близкое расположение населенных пунктов может нарушать вашу приватность. Острова, расположенные вдалеке от материка, небогаты пейзажами и подвержены влияниям штормов, тогда как острова в заливах весьма живописны и защищены от неблагоприятных погодных условий.
3. 3 Убедитесь в наличии источников пресной воды. Источники воды – важнейшее условие для жизни на острове и второй по значимости критерий выбора при покупке. Как правило, чем меньше остров, тем меньше на нем воды. Однако даже на больших скалистых островах бывает мало воды. На каждом острове есть несколько возможностей получения пресной воды. Ищите водоносные слои. Чем ближе они расположены к поверхности земли, тем легче будет выкопать колодец или скважину. Если на острове уже есть колодец, проведите необходимые анализы, чтобы убедиться в его пригодности. Это можно сделать, выкачав всю воду и измерив время, за которое он наполнится вновь. Количество воды, которое можно получить из колодца, измеряется кубическими метрами (м3). В тропиках подземные источники не столь важны, так как потребность в воде может обеспечить резервуар для сбора дождевой воды. Резервуар можно пополнять и из колодца. Это позволит предотвратить пересыхание колодца и повреждение водоносного горизонта. Ознакомьтесь с ежегодными метеорологическими отчетами для данной местности. Для временного проживания на острове будет достаточно от 100 до 400 м3 в год. При постоянном проживании, количество осадков, равное 1000 мм в год, полностью обеспечит потребности в пресной воде. Здесь вам помогут и современные технологии – примерно за 500 000 рублей вы можете приобрести установку для опреснения морской воды. На песчаных островах, возвышающихся всего на несколько метров над уровнем моря, толщина водоносных слоев может превышать высоту самого острова в три – четыре раза, поскольку пресная вода вытесняет соленую и создает под островом водоносный горизонт линзообразной формы. Если ваш остров расположен в нескольких километрах от источника воды на континенте или на другом острове, а глубина моря между ними невелика, вы можете протянуть водопроводные трубы.
4. 4 Выбирайте остров с подходящим климатом. Острова можно разделить на три климатических типа: острова умеренного, средиземноморского и тропического климата. Тропические острова располагаются между северным и южным тропиками. Острова средиземноморского климата находятся в зонах с высокими температурами, но низким уровнем осадков. Таковы острова Средиземного моря, Канарские острова, Бермуды, Багамы, и т.д. Острова умеренного климата находятся в холодных зонах – в серверной Европе, Канаде и на севере США. Необходимо точно определить, какой климат вам больше нравится. Каждая категория имеет свои преимущества и недостатки. Хотя многим людям нравятся тропики, другие тяжело переносят жару и высокую влажность. Для кого-то климат островов умеренных широт покажется некомфортным, а другим людям нравятся смены сезонов и разнообразие погодных условий. Наиболее комфортным можно считать средиземноморский климат, поскольку он достаточно теплый и умеренно влажный. Помните о том, что погода в первый день вашего посещения острова может быть нетипичной для него. Расспросите местных жителей о погоде на острове. Обычно о погодных условиях лучше всех осведомлены рыбаки. Острова, расположенные в открытом океане подвержены затоплениям, штормам, засухам, сезонным приливам и отливам и влиянию сильных течений. Озерные острова не страдают от таких условий, поскольку там не бывает приливов или сильных штормов, но если озеро имеет плотины, острова могут быть подвержены сезонным колебаниям уровня воды. Речные острова страдают от наводнений и засухи. Разузнайте у местных властей о максимальных и минимальных уровнях воды в реке. Полезную информацию можно получить и от местных жителей. Влияние приливов и отливов особенно заметно на островах, расположенных в мелких заливах или устьях рек. В таких местах во время отливов доступ к острову может быть затруднен.
5. 5 Оцените, насколько легко добраться до острова. Удаленность острова – один из главных критериев выбора. Чем дальше ваш остров, тем больше времени займет путь к нему. Так как основной способ попасть на остров – по воде, решите, сколько времени вы готовы проводить в плавании и благополучно ли вы переносите морские путешествия. Длительность путешествия также зависит  от сезонных погодных условий и характеристик вашего судна – его типа, мощности двигателя и т.д. Даже если ваш остров защищен от ветров и штормов, вам все же придется столкнуться с ними в пути. Помните о том, что острова, расположенные ближе к цивилизованным поселениям, стоят дороже. Поэтому, если вы не любите дальних путешествий, готовьтесь потратить больше денег на покупку.
6. 6 Определите, как вы будете развивать инфраструктуру острова. Характер планируемого развития существенно повлияет на выбор острова.
   • Малые острова. Например, если вам нужен только небольшой дом для отдыха, тогда вам будет достаточно острова площадью 1-5 гектаров.
   • Острова среднего размера. Для строительства большого дома, или, скажем, нескольких коттеджей для гостей, будет достаточно 5-10 гектаров.
   • Большие острова. Если вы планируете создать на острове небольшой курорт, тогда вам нужен остров размером не менее 10-15 гектаров. Если же это будет большой курорт, ищите остров на 15-20 Га, имеющий не менее 6-10 Га ровной почвы под строительство. Характер планируемых построек и удаленность острова от цивилизации существенно повлияет на суммы расходов. На обустройство острова вам придется затратить примерно на 30% больше, чем на те же работы на континенте. Транспортировка материалов, техники и рабочей силы потребует дополнительных затрат.
7. 7 Убедитесь в наличии мест якорной стоянки. Возможность якорной стоянки зависит от плотности почв острова и прибрежного дна. Выбирайте остров с хорошими условиями для швартовки, поскольку без них будет сложно попасть на остров, или, что еще хуже, невозможно с него выбраться. Почти на каждом острове есть условия для стоянки судов, но их качество может быть различным. Хороший причал должен быть защищен от ветров и течений, иметь песчаное дно для фиксации якоря и достаточно глубокие воды, без скал и коралловых рифов. Очень важно осмотреть остров во время прилива и отлива. Если у вас нет опыта мореплавания, спросите у капитана судна, на котором вы прибыли на остров, хорош ли здесь причал. В отдельных случаях проблему могут решить причальные буи и плавучие базы.
8. 8 Изучите топографию острова. Рельефы островов колеблются от идеально плоских, "карибского" ландшафта, до скалистых и гористых. Если для вас это важно, предупредите своих риелторов о ваших предпочтениях. Абсолютно плоские острова встречаются не столь часто, а на так называемых континентальных островах (верхушках затопленных холмов) имеются малые площади ровной земли – 10-12% от общей территории. Это нужно учитывать, если вы планируете строительство.
9. 9 Осмотрите пляжи. Выясните, где находятся пляжи. Как правило, пляжи занимают небольшую часть общей площади, а острова, полностью окруженные песчаным берегом, встречаются нечасто. Расположение пляжа очень важно. Желательно, чтобы он находился с противоположной стороны от преобладающих ветров и имел закрытую бухту для причала. Многим людям нравятся западные пляжи, где можно наблюдать за закатами. Но если такого пляжа нет, можно любоваться закатами с возвышенности или мыса. Хотя западные пляжи весьма красивы, закат длится всего 30 минут в день, потому этот фактор не должен быть определяющим в выборе острова. Еще один немаловажный фактор – качество песка. Оно зависит от двух показателей – зернистость и цвет. Зернистость песка более важна, чем его цвет. Мелкий темный песок лучше, чем светлый, но грубый. Возможно, он не так красив, но приятен наощупь, а кто же не любит прогуляться босиком по мягкому песку?! Очень важно и качество пляжного дна – каменистое оно или песчаное, его наклон и глубина. Идеальный пляж имеет песчаное дно и достаточную глубину для купания и ныряния. Сообщите о ваших пожеланиях своим риелторам.
10. 10 Оцените существующую инфраструктуру. Если на острове есть постройки, вам понадобится смотритель, который будет постоянно жить на острове и ухаживать за домом. Возведение новых построек на острове обойдется дороже, чем на континенте, поскольку все ресурсы необходимо доставлять туда морем. Многие острова абсолютно нетронуты цивилизацией. Но если на острове уже имеются строения, тогда пред приобретением необходимо провести тщательный анализ их состояния и качества. Убедитесь в том, что все здания имеют соответствующие разрешения, пригласите архитектурного эксперта, который проведет независимую оценку состояния и стоимости построек, отметит возможные уязвимости и области, требующие ремонта.
11. 11 Наймите смотрителей. Наличие надежного смотрителя – одно из важнейших условий для сохранения такого крупного капиталовложения. Смотритель обеспечит должный уход и надзор за территорией и имуществом в ваше отсутствие. Большинство владельцев нанимают постоянных смотрителей, а некоторые платят местным рыбакам, чтобы те присматривали за островом. Острова Карибского моря с активным судоходным и авиационным трафиком нередко подвергаются незаконным вторжениям. Помимо защиты вашей собственности от непрошеных посетителей, смотритель будет ухаживать за постройками и оборудованием. Это особенно важно в тропиках, где муссоны могут со временем причинить серьезный ущерб зданиям, если не проводится своевременная профилактика и ремонт. Когда вы отдыхаете на острове, смотритель может работать садовником, мастеровым, или доставлять для вас запасы. При возможности, лучше нанять двоих смотрителей.
12. 12 Оцените коммуникации. Поскольку остров удален от континента, коммуникации критически важны, как для ежедневного пользования, так и на экстренные случаи. Очень редко встречаются острова, обеспеченные привычными удобствами – водопроводом, электричеством, телефонной связью и даже телевизионным сигналом. В большинстве случаев владельцу приходится обустраивать остров самостоятельно, поэтому вам следует учесть эти условия в смете затрат на приобретение острова. Острова, не слишком удаленные от населенных пунктов, могут иметь доступ к сигналам сотовой связи и телевизионного вещания. Наличие сотового сигнала обеспечит недорогую телефонную связь, а в отдельных случаях и доступ к Интернету. Осматривая остров, возьмите с собой сотовый телефон, небольшой радиоприемник или портативный телевизор, чтобы проверить доступность связи. Слабый сигнал можно усилить с помощью специальных антенн и оборудования. Современные спутниковые технологии предоставляют недорогую телефонную, телевизионную и интернет-связь. Так что, не стоит беспокоиться, если эти услуги не доступны с материка.
13. 13 Уделите особое внимание условиям владения землей. Во многих странах право частного владения землями островов распространяется только до  линии прилива. Это означает, что территории пляжей ниже линии прилива принадлежат не вам, а государству, и вы не имеете права их застраивать. Приобретая остров в другой стране, наймите адвоката, который проверит все условия приобретения и владения. Во время осмотра острова выясните, проживают ли на нем люди и имеют ли они на это право. Незаконные поселенцы могут представлять проблему, потому очень важно проверить наличие таковых прежде заключения сделки.

Советы

• Выясните, как высоко поднимается вода при приливах. Эти данные критически важны для размещения построек. Если вы построите здание слишком близко к воде, оно может оказаться затопленным.
• Вам придется приобрести судно, или обеспечить себе иной способ добираться до острова.
• Важнейшим условием является наличие и состояние причала. От него полностью зависит доступ к острову. Поэтому критически важно оценить возраст пристани, ее конструктивные особенности и состояние. Некачественно построенный, старый или поврежденный причал может потребовать полной реконструкции или дорогого ремонта. Это может оказаться одной из самых затратных статей расходов при покупке и облагораживании острова. Пригласите эксперта, который вынесет оценку. В большинстве стран постройка причала не требует особых разрешений, и, тем не менее, выясните каковы эти условия для вашего острова.

Предупреждения

• Покупка острова – это эмоциональное решение, поэтому очень легко поддаться очарованию красоты пейзажей и забыть о практической стороне приобретения, например, о наличии на острове пресной воды.