Как проверить данные арендатора
Проверка данных жильцов очень важна для владельца дома. Эта проверка поможет обнаружить потенциальные проблемы перед тем, как будет подписан договор об аренде жилья. Если окажется, что в прошлом у жильца были какие-то проблемы, владелец может решить, стоит ли подписывать с этим жильцом договор об аренде жилья. Далее вы узнаете, как проверить данные арендатора.
Шаги
 1 Проведите телефонное интервьюирование.
- Очень велика вероятность, что в ответ на объявление о сдаче жилья потенциальный арендатор свяжется с вами через электронную почту или по телефону.
- Узнайте у потенциального арендатора его или ее имя, дату рождения, контактную информацию, дату с которой он или она хочет начать снимать жилье и имеет ли он или она рекомендации с прошлого места жительства. Знайте, что предпочтение следует отдавать арендаторам, имеющим такие рекомендации, так как вы сможете узнать о них намного легче, чем о тех, кто снимает жилье впервые.
- Спросите, почему потенциальный арендатор хочет переехать.
- Спросите его о количестве людей, которое планирует въехать в съемное жилье.
- Если это возможно, спросите у потенциального арендатора, есть ли у него домашние животные, что это за животные и какого они размера.
- Спросите, является ли курильщиком кто-то из тех, кто будет снимать жилье.
- Проинформируйте потенциального арендатора о месячной ренте, о залоге и обо всех прочих возможных сборов. Это поможет исключить тех, кто не может или не будет платить эти сборы.
 2 Оцените ответы потенциального арендатора.
- Убедитесь, что они соответствуют правилам и нормам общины.
- Оцените, довольны ли вы предоставленными ответами.
 3 Пригласите потенциального арендатора на личное интервьюирование.
- Если потенциальный арендатор прошел ваше телефонное интервьюирование, пригласите его или ее к себе на собеседование.
- Отметьте внешний вид потенциального арендатора. Неухоженный человек вполне вероятно будет иметь и неухоженное жилье.
- Если возможно, обратите внимание на автомобиль потенциального арендатора. Убедитесь что авто чистое и благоустроенное, так как это может указывать на то, как человек будет обходиться со своим жильем.
- Обратите внимание на поведение потенциального арендатора. Убедитесь в том, что он или она вежливы, так как это может указывать на его или ее потенциальное поведение в будущем.
 4 Дайте потенциальному арендатору заполнить заявку.
- Если вы заинтересованы в том, чтобы видеть этого человека в качестве своего квартиросъемщика, попросите его/ее заполнить заявление.
 5 Свяжитесь с людьми, которые предоставили рекомендации о потенциальном арендаторе.
- Спросите их, как долго они знали или были знакомы с потенциальным арендатором.
- Спросите об их мнении касательно надежности и характера потенциального арендатора.
 6 Свяжитесь с предыдущими арендодателями, которых указал в своем заявлении потенциальный жилец.
- Спросите их, были ли жалобы на данного жильца.
- Спросите о состоянии жилья, которое осталось после ухода жильца.
- Узнайте, были ли вовремя произведены все выплаты.
 7 Свяжитесь с текущим или предыдущим работодателем, которого потенциальный жилец указал в заявлении.
- Поговорите с отделом кадров и/или с его начальником.
- Узнайте о репутации потенциального жильца, когда он/она здесь работали.
- Узнайте причину ухода с данного места работы.
 8 Удостоверьтесь в подлинности полученной информации.
- Узнайте о прошлом потенциального жильца в Интернете.
- Проверьте, чтобы все, что вам сообщил потенциальный жилец, оказалось правдой.
Советы
- Если потенциальный жилец не проявляет уважения, тогда лучше не иметь с таким жильцом никаких дел. Например, если он/она закуривает сигарету внутри дома без вашего на это разрешения, то это свидетельствует о его/ее уровне неуважения к вам.
- В США существует услуга, которая называется TenantReputations.com. Оцените предыдущего жильца, и вы получите бесплатный талон на поиск. Этот талон может быть использован для отсеивания нового жильца, после чего вы можете провести поиск по его/ее выселению.
- Если между вашей проверкой и информацией, которую предоставил потенциальный жилец, имеются некоторые несоответствия, лучше не имейте дел с этим жильцом. Он/ она могут быть нечестными.
- Обратитесь к юристу, сведущим о законах аренды, чтобы узнать о соответствующих формах, которые должны быть получены во время проверки жильца.
|
