Как продать дом на колесах

3 части:Первый шагДействия по продажеЗавершение продажи

Возможно продать дом на колесах не так сложно, как продать квартиру, но все же его продажу необходимо спланировать. Чтобы продать свой дом на колесах по наилучшей цене с наименьшими усилиями, необходимо знать, как подготовить дом для продажи, как его эффективно прорекламировать, и как самостоятельно закрыть сделку. Читайте далее и вы узнаете, как это сделать.

Шаги

Часть 1 из 3: Первый шаг

1. 1 Тщательно уберитесь в доме. Прежде чем предоставить дом для оценки или поместить объявление о продаже и показать трейлер покупателю, потратьте время на то, чтобы тщательно вычистить его – сверху донизу. Уберите все лишнее в шкафчики, чтобы освободить пространство, или отдайте другой семье, которой это может пригодиться. Чистые и просторные дома продаются быстрее, чем те, которые выглядят захламленными.
   • Поставьте себя на место потенциального покупателя. Важно убрать дом от шерсти домашних животных и вычистить ковер, чтобы ваш дом на колесах выглядел чистым и гостеприимным. Окна, ванная комната и кухня должны выглядеть безупречно, если хотите продать свой дом по хорошей цене.
2. 2 Отремонтируйте все, что требует ремонта, прежде чем подавать объявление о продаже. Обратите особое внимание на трещины, неровности, водопровод и канализацию, и на все имеющиеся проблемы, которые могут заставить покупателя дважды подумать, прежде чем купить дом. Даже если на это вам придется потратить деньги, хотя вы и не собираетесь жить там дальше, инвестируйте в ваш дом на колесах сейчас, чтобы поднять его предполагаемую стоимость.[1]
   • Сделать фотографии, скрывающие все недостатки вашего дома на колесах, -возможно, хороший способ избежать ремонта, но любой, кто наймет агента для покупки, обнаружит их, и вам в любом случае придется исправить все недостатки. Продавайте дом честно и позаботьтесь о всех вопросах, которые необходимо решить до продажи.
3. 3 Определите стоимость вашего дома. Прежде чем его выставить его на продажу, определитесь с продажной ценой и узнайте вашу задолженность по кредиту, если такая имеется. Проконсультируйтесь с вашим кредитным учреждением по поводу вашей задолженности за дом или иное имущество, и после устанавливайте цену для продажи.
   • Самый простой способ определись стоимость – это пригласить инспектора по оценке имущества. Осмотр недвижимости – это первый шаг, который сделают потенциальные покупали. Поэтому, если вы предоставите им ваши результаты проверки инспектором, это поможет вам быть на шаг впереди и даже убедить покупателей не делать осмотр, что будет вам только на руку.
   • Сделать оценку стоимости дома можно быстро и дешево по интернету.
4. 4 Прежде чем разместите баннер о продаже дома, узнайте, разрешено ли это. Возможно из-за соседей или по другим причинам этого нельзя будет сделать. Если размещение баннеров допустимо в том районе, где стоит ваш дом, разместите знак о продаже во дворе или на окне.
   • Если ваш дом стоит в трейлерном парке, то сообщите его руководству как можно раньше, что вы собираетесь продавать трейлер, и узнайте у потенциальных покупателей, хотят ли они после покупки остаться жить в этом трейлерном парке. Во многих парках от покупателя требуется письменное заявление, чтобы трейлер мог остаться в парке.[2]

Часть 2 из 3: Действия по продаже

1. 1 Поработайте над фотографиями трейлера. Первое впечатление – самое важное, поэтому выбирайте только фотографии хорошего качества, чтобы трейлер выглядел более привлекательным и его хотелось купить. Сфотографируйте дом, когда все ремонтные работы и уборка завершены, еще лучше, если вы сфотографируете трейлер, когда вынесете из него все ваши вещи.
2. 2 Разместите объявление о продаже в интернете или на специальных стендах. Лучший способ привлечь большое количество покупателей – это разместить рекламу на специализированных порталах как, например, продажа недвижимости без посредников, а также на досках объявлений и в газетах, которые печатают небольшие объявления о продажах. В чем больше мест вы подадите объявление, тем быстрее продадите ваш дом на колесах.
   • Для продажи дома в интернете вам необходимо будет завести аккаунт. Вы можете выбрать обычный аккаунт, который позволяет разместить только одно фото, или аккаунт премиум для размещения большего количества изображений, но он будет стоить дороже. Но с любым аккаунтом ваше объявление останется на сайте до тех пор, пока ваш дом на колесах не будет продан.
   • Также можно воспользоваться онлайн газетами для электронных объявлений, где можно быстро составить максимально подробное объявление. Обычно цена за объявление в газетах определяется из количества слов в нем, поэтому чаще всего такие объявления слишком короткие и обрезанные, что делает их нечитабельными.
3. 3 Выделите время для показа трейлера. Если для продажи дома вы сделали все правильно, то у вас появится много желающих приобрести дом, а это значит постоянные звонки и осмотры дома. Выделите для осмотра специальное время, возможно даже стоит устроить «дни открытых дверей», чтобы все желающие могли прийти посмотреть дом и задать все интересующие их вопросы в одно время.
   • В обсуждении цены будьте и твердыми, и гибкими одновременно. Не позволяйте давить на себя, но и не отказывайтесь от хороших предложений, даже если цена окажется чуть ниже, чем вы надеялись получить. Продать трейлер лучше, чем затягивать этот процесс на долгие месяцы.
4. 4 Завершение сделки. Когда вы нашли покупателя, чье предложения для вас приемлемо, заполните все необходимы документы, чтобы закрыть сделку. Назначьте дату заезда и передайте к этому времени ключи новому владельцу.

Часть 3 из 3: Завершение продажи

1. 1 Заполните форму на передачу прав собственности на нового владельца. Вся документация на право собственности должна быть передана новому владельцу. Вне зависимости от марки и модели дома на колесах, вы должны передать их новому владельцу. Обратитесь в специальное учреждение для получения формы на передачу собственности и дайте ее покупателю для подписи.[3]
2. 2 Составьте договор на аренду, если это необходимо. В некоторых случаях необходимо иметь свидетельство о регистрации или иное доказательство проживания в трейлере, которое необходимо передать новому владельцу. Это делается для ведения учета жильцов, страхования и распределения участков.
3. 3 Оформите купчую. После того, как основная часть продажи завершена, необходимо оформить для покупателя купчую, чтобы сделать сделку законной, а покупку обязательной со стороны покупателя. Это очень важный шаг, который дает вам право решения всех спорных моментов, когда покупатель меняет свое решение относительно покупки трейлера, в судебном порядке. Обратитесь в гражданскую палату, чтобы узнать, как правильно оформить купчую и что для этого необходимо.
4. 4 Если вам не удается продать дом, то наймите риэлтора. Самостоятельная продажа дома на колесах может занять много времени. Если у вас много работы, дети или другие обязанности, то этого может стать слишком много. Не тратьте все свое время на продажу дома, если вы можете передать это дело риэлтору, который сделает всю работу за вас быстро и эффективно.

Советы

• Укажите в объявлении о продаже сумму налога на землю и имущество, чтобы потенциальные покупатели владели всей информацией о расходах, которые они понесут, приобретая ваш дом на колесах.

Cite error <cite_error_refs_without_references>; $2